Kaufen und vermieten auf Mallorca: Was Sie über Ferienvermietung wissen müssen

Viele Käufer, vor allem aus Deutschland, möchten auf Mallorca eine Immobilie erwerben, die sie selbst einige Wochen im Jahr nutzen und in der übrigen Zeit vermieten. Das ist möglich, aber die Ferienvermietung auf den Balearen ist streng geregelt. Es lohnt sich, von Anfang an zu wissen, was erlaubt ist und was nicht.

Ohne Lizenz keine Vermietung an Urlauber

Wer eine Immobilie kurzzeitig an Touristen vermieten will, muss im Tourismusregister des Inselrats (Consell de Mallorca) eingetragen sein und eine Lizenznummer haben. Diese Nummer muss in jeder Anzeige stehen; Plattformen wie Airbnb oder Booking entfernen Inserate ohne Nummer. Seit 2025 müssen Kurzzeitvermietungen außerdem im staatlichen Registro Único de Arrendamientos eingetragen sein.

Die Bußgelder für Vermietung ohne Lizenz sind hoch, sie erreichen Zehntausende Euro, und es wird regelmäßig kontrolliert.

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern: praktisch ausgeschlossen

Für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist eine neue Lizenz auf Mallorca heute sehr schwer, in der Praxis fast gar nicht zu bekommen. Bei Häusern und Villen entscheidet die Zonierung des Inselrats, wo Ferienvermietung erlaubt ist, und zusätzlich müssen "touristische Plätze" gekauft werden, die einiges kosten.

Deshalb gilt: Wer an Urlauber vermieten möchte, kauft am sichersten eine Immobilie mit bereits gültiger Lizenz. Prüfen Sie vor der Unterschrift:

• Die Lizenznummer im offiziellen Register und ob sie zu genau dieser Immobilie gehört.
• Wie viele Plätze genehmigt sind.
• Ob und wie die Lizenz auf den neuen Eigentümer übergeht.
• Ob Verfahren oder Sanktionen offen sind.

Auch die Eigentümergemeinschaft zählt

Seit 2019 kann die Eigentümergemeinschaft die Ferienvermietung im Gebäude mit einer Mehrheit von drei Fünfteln einschränken oder an Bedingungen knüpfen. Lassen Sie sich vor dem Kauf die Satzung und die letzten Protokolle zeigen.

Steuern auf die Mieteinnahmen

Als Nichtresident zahlen Sie in Spanien die Einkommensteuer für Nichtresidenten (IRNR): 19 % auf den Nettoertrag (nach Abzug der Kosten), wenn Sie in der EU wohnen, sonst 24 % auf die Bruttoeinnahmen. Die Erklärung erfolgt regelmäßig, meist über einen Steuerberater (Gestor). Auch in Deutschland müssen die Einnahmen angegeben werden; das Doppelbesteuerungsabkommen verhindert, dass Sie doppelt zahlen.

Alternativen ohne Ferienlizenz

• Saisonvermietung (alquiler de temporada): Verträge über einige Monate für Menschen, die zum Arbeiten, Studieren oder Überwintern kommen. Ohne touristische Lizenz zulässig, solange der Zweck nicht Urlaub ist und das sauber dokumentiert wird.
• Langzeitvermietung: Im Südwesten Mallorcas ist die Nachfrage hoch. Sie bringt stabile Einnahmen, allerdings kann der Mieter den Vertrag auf bis zu fünf Jahre verlängern.
• Eigennutzung: Viele deutsche Familien nutzen ihre Immobilie einige Monate im Jahr und lassen sie in der übrigen Zeit von einem Hausservice betreuen.

Unsere Empfehlung

Klären Sie zuerst, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, und suchen Sie dann gezielt. In Peguera und Umgebung gibt es Häuser mit Lizenz, aber sie sind selten und werden mit Aufpreis verkauft. Ein unabhängiger Anwalt sollte die Lizenz vor dem Notartermin immer prüfen.

Sie suchen eine Immobilie mit Lizenz oder zur Saisonvermietung?

Ericsus & Falk kennt den Markt in Peguera und im Südwesten Mallorcas und zeigt Ihnen, welche Möglichkeiten es wirklich gibt. Sehen Sie sich unsere Immobilien an oder rufen Sie uns an: +34 656 811 145.

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Titelfoto: Liilia Moroz, gemeinfrei (CC0), Wikimedia Commons. Dieser Artikel dient der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.