Comprar para alquilar en Mallorca: lo que debes saber sobre el alquiler vacacional

Muchos compradores, sobre todo de Alemania, se plantean comprar en Mallorca una vivienda que puedan disfrutar unas semanas al año y alquilar el resto. Es posible, pero el alquiler turístico en Baleares está muy regulado y conviene saber desde el principio qué se puede hacer y qué no.

Sin licencia no se puede alquilar a turistas

Para alquilar una vivienda a turistas por estancias cortas hace falta estar inscrito en el registro turístico del Consell de Mallorca y tener un número de licencia. Ese número debe aparecer en cualquier anuncio, y las plataformas como Airbnb o Booking retiran los anuncios que no lo tienen. Además, desde 2025 los alquileres de corta duración deben figurar en el Registro Único de Arrendamientos estatal.

Las multas por alquilar sin licencia son altas, de decenas de miles de euros, y las inspecciones son frecuentes.

Pisos en edificios: prácticamente cerrado

En Mallorca hoy es muy difícil, en la práctica casi imposible, obtener una licencia nueva para un piso en un edificio de varias viviendas. Para casas y chalets la zonificación del Consell decide dónde se permite, y además hay que adquirir "plazas turísticas", que tienen un coste importante.

Por eso, si quieres alquilar a turistas, lo más seguro es comprar una vivienda que ya tenga licencia en vigor. Antes de firmar comprueba:

• El número de licencia en el registro oficial y que corresponde a esa vivienda.
• Cuántas plazas tiene autorizadas.
• Que la licencia se transmite al nuevo propietario y qué trámites requiere.
• Que no hay expedientes ni sanciones pendientes.

La comunidad de propietarios también cuenta

Desde 2019 la comunidad puede limitar o condicionar el alquiler turístico en el edificio con una mayoría de tres quintos. Pide los estatutos y las últimas actas antes de comprar.

Impuestos sobre los ingresos

Si no resides en España, pagas el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por lo que ingresas con el alquiler: el 19 % sobre el rendimiento neto (descontando gastos) si resides en la UE, y el 24 % sobre el ingreso bruto en otros casos. Se declara de forma periódica, normalmente a través de un gestor. En Alemania también tendrás que declarar esos ingresos, aunque el convenio de doble imposición evita pagar dos veces.

Alternativas sin licencia turística

• Alquiler de temporada: contratos de unos meses para quien viene a trabajar, estudiar o pasar el invierno. Es legal sin licencia turística siempre que el motivo no sea vacacional y quede bien documentado.
• Alquiler de larga duración: hay mucha demanda en el suroeste de Mallorca. Ofrece ingresos estables, aunque el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato hasta cinco años.
• Uso propio: muchas familias alemanas usan la vivienda unos meses al año y la dejan cerrada o a cargo de un servicio de mantenimiento el resto.

Nuestra recomendación

Decide primero cómo quieres usar la vivienda y busca en consecuencia. En Peguera y alrededores hay casas con licencia, pero son pocas y se venden con prima. Un abogado independiente debe revisar siempre la licencia antes de la firma.

¿Buscas una vivienda con licencia o para alquilar por temporada?

En Ericsus & Falk conocemos el mercado de Peguera y del suroeste de Mallorca y te contamos qué opciones reales hay. Mira nuestras propiedades o llámanos al +34 656 811 145.

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Foto de portada: Liilia Moroz, dominio público (CC0), Wikimedia Commons. Este artículo es orientativo y no sustituye el asesoramiento legal.